Cadastrum — Arsa TKGM Parsel Zekâsı

About

🏠 CADASTRUM — TÜRKİYE'NİN İLK GAYRİMENKUL YATIRIMCISI İÇİN PARSEL ZEKÂSI

Sahibinden ve Hepsiemlak'ta ilan açar açmaz Cadastrum devreye girer. TKGM resmi kayıtlardan parselin doğrulamasını yapar, e-Plan'dan imar bilgisini çeker, 65.000 mahalle veritabanı üzerinden AI destekli fiyat tahmini sunar. Tek tıkla.

═══ TEMEL ÖZELLİKLER ═══

🗺️ TKGM RESMİ PARSEL DOĞRULAMA
• Sahibinden/Hepsiemlak ilanı açıldığında otomatik tespit
• Ada, parsel, alan, nitelik TKGM kayıtlarından
• Sahte ilan tespiti: TKGM'de olmayan yer = anında uyarı
• Resmi parsel sınırları interaktif harita üzerinde

📐 e-PLAN İMAR SORGUSU
• Tüm Türkiye e-Plan portal entegrasyonu
• Kullanım kararı: konut / ticaret / tarım / endüstri / sit
• TAKS, Emsal (KAKS), maksimum kat sayısı
• Plan revizyon geçmişi ve geçerlilik tarihi

🤖 AI FİYAT TAHMİNİ
• 65.000 mahalle için AI destekli baseline
• KNN coğrafi yumuşatma + cross-validation
• TCMB Konut Fiyat Endeksi ile aylık güncel
• Sahil, metro, üniversite, anayol yakınlığı çarpanları

📊 CANLI EMSAL VERİSİ
• Sahibinden + Hepsiemlak'tan canlı medyan
• Tukey IQR ile outlier temizliği
• Aylık trend grafiği — 6 ay geçmiş
• Komşu mahalle ve ilçe karşılaştırması

⚠️ RİSK ANALİZİ
• AFAD deprem zonu (Z1-Z5) analizi
• Çevre Bakanlığı taşkın risk haritası
• Heyelan ve sel hassasiyeti

🚀 LOJİSTİK SKOR
• Devlet yolu, otoyol, demiryolu mesafesi
• Havalimanı, liman, sanayi alanı erişimi
• Şehir merkezine süre/mesafe

📈 PRO ÖZELLİKLER (opsiyonel abonelik)
• Sınırsız parsel sorgusu
• Detaylı PDF rapor (kurumsal kalite)
• Yatırım skoru + SWOT analizi
• Mahalle profili ve trend tahmini

═══ KİMLER İÇİN? ═══

✓ Arsa/konut yatırımcıları
✓ Gayrimenkul danışmanları
✓ Mimar, mühendis, harita uzmanları
✓ Müteahhitler ve müşavirler
✓ Çiftçiler ve tarım yatırımcıları
✓ Tapu işlemleri öncesi inceleme yapanlar

═══ NEDEN CADASTRUM? ═══

🔒 GÜVENLİ
TKGM, e-Plan, AFAD gibi resmi kaynaklar. Veri tarayıcınızda kalır. Topluluk verisi anonim, opt-in. KVKK uyumlu.

⚡ HIZLI
İlan açar açmaz analiz hazır. Sayfa yüklenmesini engellemez. Side panel'de paralel görüntü.

🎯 DOĞRU
TKGM birincil kaynak. AI tahmini cross-validation ile bias düzeltmesi. Çoklu kaynak triangulation.

═══ GİZLİLİK ═══

Cadastrum kullanıcı verisini SATMAZ ve kişisel veri toplamaz.
• İlan verisi: Anonim agregasyon (mahalle medyanı için)
• Hesap verisi: Email + şifre hash (PBKDF2)
• Cookie ve tracking yok
• Tam gizlilik politikası: cadastrum.com.tr/gizlilik

═══ DESTEK ═══

📧 [email protected]
🌐 cadastrum.com.tr

İLK 100 ÜYE: ERKEN100 promosyon kodu ile 6 ay %40 indirim.